& ~0 P. E: e$ z& b! J+ N/ l 3月1日起，南宁市正式开始实施新的房地产调控政策，其中除了严控房贷以外，“一户限购一房”的政策其严厉性更是前所未有。该行政措施除了很好打击了投机型购房，也让一部分投资性需求被迫搁置。 0 q) I1 Y; V7 N ; a1 O Y! e% B3 E r1 j( \3 ? “我们的咨询电话近来一直响个不停，感觉这些天看海景房的人越来越多。”龙光地产相关人士表示，从3月份开始，他们开发的防城港湖海国际社区阳光海岸项目看房人数一直上涨。其中相当一部分购房者是南宁客户受限购影响异地进行投资的。“国家新出台的房地产调控政策主要针对的是之前房价上涨过快的区域，如北京、上海、深圳、三亚等房价上涨过快的城市，而北海、防城港、钦州等地的海景房均价仅在3000多元-8000元/m2，价格并不高，因此不会受到调控政策的影响。”防城港一位地产人士说。. _% M! s F/ S
8 O9 |4 \' n: s* `$ ? 更有业内资深人士将目前活跃的海景房市场进行“三分”。首先是以三亚、海口等地项目为代表的海南板块。该板块海景房已经在全国购房人群体中具有相当的知名度，但是随着2009年的价格暴涨，现在这一区域房价已经远远超过了人们预期，可能会受国家调控影响较大。6 n+ u5 r+ P+ g! u1 B. w& `
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另两个区域则分别是以青岛、威海、秦皇岛为代表的胶东板块和离海口较近的南方北部湾或珠三角板块。“青岛的海景房价格也较高，而威海、秦皇岛的海景房价格相对较低。过去，长江以北尤其是北京、山西、内蒙古、东北等地的购房者，一到夏天就会有很多人去威海和秦皇岛看房。现在对他们来说，北部湾毗邻海南板块，冬季气候更为宜人，而价格非常低廉有竞争力，度假、养老和投资是最主要的三种置业心态。8 t0 p8 O# z! i! L
6 q! T; i3 Y3 e: o 为什么现在海景房的销售会出现回暖呢？在业内人士看来，除了海景房传统销售旺季的到来，政策的转变也起着不可忽视的作用。在部分有投资意向的购房者看来，在目前的调控政策下，少了投机资金的市场或许更易把握，而目前海景房的低总价也大大降低了投资的风险。海景房卖的是海边的一种稀缺资源，随着海边区域海景房的开发，这种区域的海景房会越来越少，因此虽然目前价格已经上涨，但还是具有很大的升值空间。3 I0 L' c0 k( D& M8 y