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外地客商纷纷前来开发
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+ H" h3 \* E* i" a$ L. t6 `, k 和购房者投资热度相呼应,近期前来防城港开发楼盘的外地客商也大幅增多。
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据了解,目前在防城港开发楼盘的开发商,有来自南宁、北海等区内城市,也有来自武汉、温州、福州等区外城市。还有一些长沙、昆明的开发商,正跃跃欲试进入防城港楼市。
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5 e8 B4 I! G* K1 B! h 广西向南居房地产公司防城港分公司经理杨泽奇介绍,他们在南宁开发了向南居等楼盘,觉得防城港是楼市洼地就前来开发。进驻发现,当地的楼盘开发还在起步阶段,外来企业运用自己的成熟经验,很容易就站稳了脚跟。
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广西桂海房地产开发有限公司是来自浙江的企业,该公司营销部经理梁明介绍,他们开发了东盟新城一二期项目后,看好防城港楼市后市,又追加投资买下20亩土地,作为项目的三期工程。项目总建筑面积从19万平方米增加到25万平方米。
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! ?6 z" P$ t9 T1 d& T8 E* X3 x 一位外地开发商告诉记者,他们2003年曾在防城港买了一块地,土地一直未开发,2005年将土地转让,转让差价不大。2007年他们看到市场好转,在那块土地旁边又买了一块地,但地价已经比当年的买地价涨了几倍。“老家一些开发商想以更高价买这块地,我们不转让了。”
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防城港市民出行以打三轮摩的为主,街头只有少量出租车。一位出租车司机说,今年以来不少操外地口音的客商打的,这些客商在车上谈的内容基本与房地产有关。由于外地客商不愿意乘坐三轮摩的,出租车生意有所好转。 @$ K1 f1 b- |5 g* r& ^
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4月11日,记者在防城港迎宾大道上看到,几名开着福建车牌的人士,在地块上看地形。业内人士介绍,这几名客商打算在防城港开发楼盘,正四处联系购买地块。: t0 `1 a+ J- K% h0 s6 g3 p
' A- y- |7 ]! [ 为何楼市突然加速
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& Z! l; B% \8 I! [ 2007年以来,不少城市的楼市进入快速发展阶段,防城港楼市却波澜不惊,直到2008年,防城港市的房价仍在2000元/平方米以下。2009年以来一年多时间,防城港房价就上涨到3000多元/平方米,是什么原因导致发展加速?
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一些业内人士认为,2009年以前,防城港市的房地产投资增速一直低于全社会固定资产投资增速,这意味着,不少开发商都是囤地不开发,以炒地牟利为主。随着国家加强对闲置土地的管理,尤其是2009年国家出台《关于集约用地的通知》,促使大批楼盘上马开工。开发商从炒地牟利转为实体经营,需要在卖房中赚取利润。在楼盘的营销推动下,房价就被逐渐拉高了。/ n. l9 S/ I3 p
- U E* n$ A5 |# `& p0 h z 统计表明,去年防城港房地产开发投资累计完成47亿元,同比增长71%,比全社会固定资产投资增速高14个百分点,首次超过全社会固定资产投资增速。其中10月和11月房地产投资额分别为6.81亿元、10.02亿元,连创去年单月投资额新高。5 l% t* b: i, p
+ E3 `! J- D: X 有部分开发商则认为,是不断进驻的外地企业拉高了防城港的房价。外地开发商开发的楼盘,品质较好、设计先进,在营销、推广方面比当地开发商花的工夫大,从而导致房价整体上升。据了解,目前防城港有一楼盘的普通商品房售价6000多元/平方米,并且还有继续上涨趋势,而该楼盘是由外地开发商开发的。
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% K, ]6 I8 K7 t 还有一种说法是,一些热钱从海南撤出后,转向同是海滨城市的防城港。防城港作为北部湾经济区核心城市之一,房价一直不高,在众多投资性购房的拉动下,房价开始快速攀升。
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防城港金龙房地产公司副总经理冯成伟认为,去年以来,南宁等二三线城市房价大幅上涨,受此影响,防城港等三四线城市的楼市也受到波动。在连锁反应的作用下,防城港的房价自然开始快速上涨。3 U2 m( p6 D' e; d: {4 l
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在采访中,有开发商向记者表示,今年防城港的房子均价“肯定会超过4000元/平方米”。
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$ M1 C. @2 e% f- D/ T3 f4 p' L( e% e$ f! ] 开发热浪背后的冷思考
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8 {+ Q1 ]9 b" B 记者采访发现,防城港市消费水平不高,在市区乘坐三轮摩的,只花三四元就可通达老城区各街道。近期房价的上涨,让当地一些购房者感到压力。
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) S, h" G2 R, l: w, c 一位机关工作人员介绍,他参加工作不到两年,月收入约2000元,买房需要父母资助首付才行。父母在老城区有一栋4层高的私人住宅,他计划不买商品房和家人合住老屋。防城港不少人士都建有私人住宅,他们都不打算买商品房。. ?# @! I5 ?7 b; @& n! o
4 l$ c, K! a( a$ Z! J& c 目前,防城港港口区占地最大的楼盘有上千亩,总建筑面积近200万平方米,小的楼盘占地也有10余亩,建筑面积几万平方米。港口区只有20多万人,却有30多个楼盘卖房,市场能消化这么多住宅吗?
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# Y9 x; j- a6 Y- V7 ^& Q, ?) r 一位开发商坦承,防城港的房价对部分外地购房者来说是低的,他们购房主要是以囤房、炒房为目的。外地购房者买房后不住,造成楼盘入住率不高的情况,这给物业管理带来极大困难。状况发展下去,会影响整个市场的发展。所以,他对当前外地购房者日益增多的现象有所担忧。
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6 A( @: `* H& J# J M$ \ 众多开发商涌入防城港,也考验着有关部门的管理水平。一位外地开发商说,他们开发楼盘才发现,地块竟没有排污管接口,配套的缺失加重了开发成本。他希望有关部门把工作做细致些,这样才能吸引更多投资者。据称,在他们老家,政府有关部门会不定期地召集开发商举行座谈会,倾听客商意见和心声,现场答复、解决问题。当前防城港楼市面临大发展境况,一些问题可能是以前没有遇到的,需要管理部门用新的措施和思路来解决。 |
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